無(wú)產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有必要買(mǎi)

因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，只能轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車位的買(mǎi)賣(mài)，這只是一種租賃行為，車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)只是停車位租賃合同。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定租賃時(shí)間不能超過(guò)二十年，如果超過(guò)二十年，那么超過(guò)部分屬于無(wú)效的，也就是說(shuō)二十年以后是不受法律保護(hù)，就算這個(gè)車位付過(guò)款而且還簽了合同，但物業(yè)可能會(huì)說(shuō)這種是無(wú)限期使用權(quán)，但二十年以后，所簽合同不具有法律效力，物業(yè)一旦發(fā)生了更換，停車位就會(huì)出現(xiàn)糾紛。

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓是需要進(jìn)行評(píng)估順序的，相關(guān)契稅部門(mén)進(jìn)行負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，然后再根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)判上報(bào)車位價(jià)格，如果是低于評(píng)估價(jià)格就要按照評(píng)估價(jià)確定計(jì)稅價(jià)格繳稅，最后就是再去房地產(chǎn)中心進(jìn)行正式受理，二手車位買(mǎi)房屬于非住宅交易，但是買(mǎi)進(jìn)方必須要繳百分之三契稅與印花稅。

2、賣(mài)方要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加個(gè)人所得稅以及印花稅，賣(mài)方繳納稅分為兩種情況，一個(gè)是賣(mài)方提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅以及附加轉(zhuǎn)讓收入在減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)款以后按照差額的百分之5征收，個(gè)人所得稅是按照轉(zhuǎn)讓收入差額百分之二十進(jìn)行征收。第二個(gè)是賣(mài)出方?jīng)]有提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅和附加按照轉(zhuǎn)讓收入全額百分之五進(jìn)行征收，而且個(gè)人所得稅是按照轉(zhuǎn)讓收入核定征收百分之二。