買車購(gòu)房已經(jīng)成為當(dāng)前人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，但是車位問(wèn)題一直困擾著人們，出現(xiàn)很多小區(qū)地上停車位出租的情況，這些小區(qū)地上停車位出租合法嗎？新法規(guī)出臺(tái)后，車主們注意了，小區(qū)這些車位你有權(quán)免費(fèi)使用，下面一起來(lái)看看小區(qū)露天停車位屬于誰(shuí)吧。

小區(qū)地上停車位出租是否合法需要分以下幾種情況討論：

（1）開發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫(kù)或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說(shuō)在70年內(nèi)可自行出租盈利。

（2）小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對(duì)外出租車位獲取盈利。

（3）對(duì)于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不可出售。而按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，投資一方可以出租人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。

小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題

我們?cè)谲囄划a(chǎn)權(quán)過(guò)戶中，要帶上產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不得低于原始買價(jià)，否則地稅不能通過(guò)，還得重新網(wǎng)簽。

終上所述，有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的一方出租停車位是合法的，對(duì)于某些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的開發(fā)商對(duì)外出租停車位就是侵犯了業(yè)主們的合法權(quán)益，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。