人們的物質(zhì)和生活水平得到很大改善，購車門檻越來越低，汽車也走進千家萬戶，但在自家小區(qū)停車是頭疼的問題，隨著小區(qū)車位新規(guī)出臺后，這種“小區(qū)地下停車位出售”的問題得到有效的解決，業(yè)主們無需再購買地下停車位了。

小區(qū)地下停車位出售合法嗎

小區(qū)車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

1、產(chǎn)權(quán)車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設的車位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應當先滿足業(yè)主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

部分省市率先實行小區(qū)車位新規(guī)，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法律對人防車位產(chǎn)權(quán)仍不完善，因此需要根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費用

攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體參見當?shù)厥召M項目。