小區(qū)的停車(chē)位究竟是屬于業(yè)主還是屬于開(kāi)發(fā)商是要看具體情況的，如果小區(qū)地面規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，非專(zhuān)用部分屬于全體的業(yè)主，反之則是屬于開(kāi)發(fā)商的。

而占用了業(yè)主公用的道路或者是其他公用場(chǎng)地所建造的停車(chē)位，有明確的規(guī)定必須是屬于全體業(yè)主的，至于地下人防車(chē)位是屬于國(guó)家的。

對(duì)于車(chē)位所屬，其實(shí)是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定而來(lái)，比如：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地，用于停放車(chē)輛的車(chē)位是屬于業(yè)主所共有的。而且小區(qū)地面上所劃定的停車(chē)位包含在這小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，理所當(dāng)然屬于業(yè)主。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)需要注意的問(wèn)題：

1、看產(chǎn)權(quán)證：衡量一個(gè)車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)能否銷(xiāo)售的重要標(biāo)志，就是看能不能給車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)可以辦理產(chǎn)權(quán)的，就說(shuō)明是能夠銷(xiāo)售的。反之如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明是不能銷(xiāo)售的；

2、租賃：若不想購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，想要通過(guò)租賃的方式來(lái)使用車(chē)位，那么需要注意租賃車(chē)位的最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，若超過(guò)20年超過(guò)的部分是無(wú)效的；

3、人防車(chē)庫(kù)：根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)定，人防車(chē)庫(kù)是屬于國(guó)家所有的，人防工程的配套相關(guān)設(shè)施是禁止用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司有權(quán)使用或管理收取受益，但是卻不能出售。