有關(guān)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，我們需要了解以下幾點(diǎn)重要信息。

一、地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位

地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位是不允許買賣的，購(gòu)買此類車位存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車位無(wú)法進(jìn)行二次交易，并且在房屋或車位拆遷時(shí)也無(wú)法獲得賠償。

二、車位銷售規(guī)定

開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的情況下，不能銷售車位。

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋和車位之前，務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)情況，以免引發(fā)糾紛。

三、車位買賣合同

若車位買賣合同與房屋買賣合同獨(dú)立存在，業(yè)主擁有車位的產(chǎn)權(quán)并可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。此外，在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能獲得相應(yīng)賠償。

四、防工程停車位

防工程停車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售。因此，購(gòu)買車位時(shí)必須慎重選擇，不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位。

五、地下車位的產(chǎn)權(quán)買賣

地下車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不合法的，即使購(gòu)買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)，也無(wú)法獲得法律保護(hù)。

如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，可以與出售方協(xié)商解除購(gòu)買合同，并可向相關(guān)部門舉報(bào)開(kāi)發(fā)商出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)。

六、地下車位租賃

盡管無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)不能買賣，但可以通過(guò)租賃方式獲得使用權(quán)。

雙方需簽訂地下車位租賃合同，租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，超過(guò)該期限的租賃合同將失效。