地下車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，小區(qū)地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎
地下車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商主要看開(kāi)發(fā)商有無(wú)權(quán)利銷(xiāo)售該車(chē)位，地下車(chē)位的建筑面積被開(kāi)發(fā)商計(jì)算在公攤面積內(nèi)；地下車(chē)位的成本核算被開(kāi)發(fā)商計(jì)算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的；滿足上述情況之一的車(chē)位屬于業(yè)主，若不滿足，則屬開(kāi)發(fā)商，除了人防車(chē)位這一特殊情況。
小區(qū)地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是否合法只要看該車(chē)位的屬性，產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)并且是合法的，而如果是人防工程車(chē)位，該車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，是非法的。
滿足以下條件之一的，車(chē)位屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
1、地下車(chē)位的建筑面積被開(kāi)發(fā)商計(jì)算在公攤面積內(nèi)；
2、地下車(chē)位的成本核算被開(kāi)發(fā)商計(jì)算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)。
3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，也就是說(shuō)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確把車(chē)位作為公共配套設(shè)施的功能，建車(chē)位是開(kāi)發(fā)商的法定任務(wù)。
如果有上述情況之一，車(chē)位不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有權(quán)利將車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。
如果沒(méi)有上述情況，那么投資興建該地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位有使用權(quán)，且有權(quán)出售車(chē)位。這時(shí)購(gòu)買(mǎi)方可以要求該開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)位銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)位未列入建安成本的證明。
人防車(chē)位就是防空地下室，主要用來(lái)避難避災(zāi)，價(jià)格一般都比普通車(chē)位低，但只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生自然災(zāi)害，會(huì)被國(guó)家無(wú)償征用，不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
自改革開(kāi)放以來(lái)汽車(chē)工業(yè)不斷發(fā)展，汽車(chē)走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)，成為每個(gè)家庭不可或缺的出行工具，但購(gòu)車(chē)后也需要給車(chē)輛安個(gè)家，買(mǎi)車(chē)位成為人...[詳細(xì)]
地下車(chē)位8萬(wàn)有必要買(mǎi)，一般小區(qū)的月租車(chē)位為500元/月左右，在不漲價(jià)的情況下，8萬(wàn)塊可以租13年多，且車(chē)位會(huì)隨著房子的升值而升值，同...[詳細(xì)]
隨著小區(qū)入住率不斷提高，地下車(chē)位選擇成為業(yè)主當(dāng)前的難題。由于地下車(chē)庫(kù)終年不見(jiàn)陽(yáng)光，屬于風(fēng)水中極陰之地，地下車(chē)位選擇好壞直接...[詳細(xì)]
自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，如今道路上行駛的車(chē)輛越來(lái)越多了，而車(chē)位增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及汽車(chē)數(shù)量增長(zhǎng)速度，部分地區(qū)...[詳細(xì)]
按照有位購(gòu)車(chē)、停車(chē)入位、停車(chē)付費(fèi)、違停受罰管理辦法，這就意味著車(chē)可以買(mǎi)，但您需要先考慮一個(gè)車(chē)位。特別是一二線城市購(gòu)車(chē)后的朋...[詳細(xì)]
我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候多多少少會(huì)遇到車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有說(shuō)買(mǎi)房送車(chē)位，也有房子和車(chē)位分開(kāi)選購(gòu)的，這些車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？很多人擔(dān)心沒(méi)有產(chǎn)權(quán)...[詳細(xì)]
生活質(zhì)量的提高，購(gòu)車(chē)的門(mén)檻越來(lái)越低，而解決的買(mǎi)車(chē)的難題，隨之而來(lái)的就是停車(chē)位問(wèn)題了。車(chē)位是否可以買(mǎi)賣(mài)，今天小編來(lái)聊聊這個(gè)話...[詳細(xì)]
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看車(chē)位還是買(mǎi)好，因?yàn)橘I(mǎi)車(chē)位能夠給予車(chē)輛更多的保護(hù)。露天停放的車(chē)輛要面臨著風(fēng)吹雨打日曬，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)。但是如果...[詳細(xì)]
我國(guó)大城市小汽車(chē)與停車(chē)位平均比例為1：0.8，而中小城市約為1：0.5。這樣看來(lái)，我國(guó)停車(chē)位缺口已經(jīng)超過(guò)5000萬(wàn)，很多城市車(chē)位建設(shè)數(shù)目不...[詳細(xì)]
隨著人們物質(zhì)水平不斷提高，汽車(chē)成為很多家庭出行必不可少的交通工具，而我國(guó)大城市小汽車(chē)與停車(chē)位平均比例為1：0.8，而中小城市約為...[詳細(xì)]
伴隨著汽車(chē)產(chǎn)業(yè)不斷提升，越來(lái)越多的車(chē)輛在車(chē)水馬龍的道路上行駛，但找車(chē)位是個(gè)難題，一時(shí)間停車(chē)位成為搶手貨供不應(yīng)求，新政策不允...[詳細(xì)]
買(mǎi)車(chē)購(gòu)房已經(jīng)成為當(dāng)前人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，但是車(chē)位問(wèn)題一直困擾著人們，出現(xiàn)很多小區(qū)地上停車(chē)位出租的情況，這些小區(qū)地上停車(chē)...[詳細(xì)]
伴隨著人們生活水平不斷提高，一座座高樓大廈拔地而起，買(mǎi)車(chē)購(gòu)房成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，但與此同時(shí)衍生出來(lái)的小區(qū)車(chē)位所有權(quán)...[詳細(xì)]
自改革開(kāi)放以來(lái)，隨著私家車(chē)的普及，停車(chē)位也日益緊張，買(mǎi)車(chē)位顯得迫在眉睫，關(guān)于車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)歸屬問(wèn)題一直是樓市和用戶(hù)的熱...[詳細(xì)]
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