產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別,地下車庫(kù)是人防工程嗎
產(chǎn)權(quán)車位與人防車位的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同、買賣以及使用期限、建筑結(jié)構(gòu)不同。地下車庫(kù)屬于人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑,禁止開(kāi)發(fā)商銷售。在必建范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售,超建部分可以進(jìn)行出售。
產(chǎn)權(quán)不同
產(chǎn)權(quán)車位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的,該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,而人防車位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求,建設(shè)的人民防空地下室,其產(chǎn)權(quán)法規(guī)沒(méi)有明確界定,目前尚有爭(zhēng)議。
買賣以及使用期不同
產(chǎn)權(quán)車位可以進(jìn)行出售買賣,它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致;而人防工程有的可出售,大部分不可以進(jìn)行出售,要視項(xiàng)目建設(shè)具體情況而定。結(jié)建范圍內(nèi)的人防車位無(wú)法出售買賣,雖然可以租賃,但是其租期不得超過(guò)3年。
建筑結(jié)構(gòu)不同
產(chǎn)權(quán)車位和人防車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看,如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理,那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位,那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方,都是一般的車位形態(tài),主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。
確定一個(gè)車位是否屬于人防車位,首先可以察看現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注,如果現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有標(biāo)注清楚,可到工程管理單位或人防監(jiān)管單位查詢。
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