國家鼓勵人防工程實行平戰(zhàn)結(jié)合，必建人防工程可以出租，法律明確規(guī)定此類“必建人防工程”不得出售，不得出售意味著無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，房產(chǎn)部門也不核發(fā)必建人防工程的房產(chǎn)證。

人防工程車位出租，必須同時符合戰(zhàn)時和平時兩種設(shè)計方案。

1、 當用于車庫使用時，必須保證人防工程建筑、結(jié)構(gòu)不能隨意變更，必須保證首先滿足戰(zhàn)時所需的各種功能正常使用。比如：自動報警系統(tǒng)、疏散通道、防毒、排毒系統(tǒng)、排污系統(tǒng)。

2、戰(zhàn)時需要封閉的通道、安全門等，在設(shè)計時、必須采用裝配式結(jié)構(gòu)，在用于車庫時，可以拆卸下來、存放在制定的地方，妥善保管。在戰(zhàn)時?？梢匝杆俳M裝起來，滿足人防工程需要。屬于人防專用的房間、消毒空間、設(shè)備間、水池的都要封閉起來。防止在出租車位時，遭到破壞。

怎么查小區(qū)車位是不是人防

1、 可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的標志。獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易就能看出來是否為人防車位。

2、 如果地下室里劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，都要求集中建設(shè)，那么人防防護門合圍的空間就為地下室，里面的車位就都是人防車位。

3、 通常情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃時已經(jīng)確定好地下室的功能，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖，來分辨哪些是人防工程或普通地下室。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、 用途不同

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。

而人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，為國家強制要求配套的建筑，開發(fā)商或者物業(yè)都沒有出售的權(quán)利。

2、 建筑結(jié)構(gòu)不同

如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準。