有爭(zhēng)議的人防車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題

人防車位是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，其產(chǎn)權(quán)法規(guī)并沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭(zhēng)議。《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵(lì)平時(shí)利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù);人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

人防車位不具有購買產(chǎn)權(quán)

人防車位具有特殊性，不同于其他車位。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程的，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)應(yīng)該屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不具有購買產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種看法。

看法一：部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

看法二：按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須要辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好要先取得人防部門的許可之后方可租賃。而且租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，從而導(dǎo)致該車位具有被政府部門無償征用的可能性。