人防車位是在人防工程里規(guī)劃的車位。人防車位的所有權(quán)是屬于國(guó)家，人防車位不被允許出售只能出租轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，而且人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，因此人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是70年是不合法的。

樓棟底下的人防工程是建造企業(yè)根據(jù)《人民防空法》要求，必須建造樓棟底下的人防工程。人防工程里的車位都是人防車位，人防車位的使用權(quán)通常是授權(quán)給建設(shè)企業(yè)所有，建設(shè)企業(yè)可以合理將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和企業(yè)機(jī)構(gòu)，但是作為人防工程國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用使用。

小區(qū)物業(yè)車位一般是分為商業(yè)車位和人防車位，商業(yè)車位是能夠正常買賣的車位，購(gòu)買者或者企業(yè)機(jī)構(gòu)完成購(gòu)買是能夠擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)的，并且其產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)是被允許到70年。

人防工程屬于應(yīng)急工程的一種，不具備強(qiáng)烈的商業(yè)性質(zhì)。但由于停車位資源緊缺現(xiàn)況嚴(yán)重影響人民群眾的出行便利性，人防車位的規(guī)劃初衷是解決停車難的問(wèn)題，同時(shí)將人防工程的利用率提高，因此人防車位得以開放于群眾，實(shí)行出租轉(zhuǎn)讓制度，既保證人防工程的屬性又發(fā)揮其空間作用，但是出租轉(zhuǎn)讓時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)20年。