全款買了人防車位，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，可以到法院進(jìn)行起訴，通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

人防車位不同于其他車位，它在法律上是不允許買賣的，由于其特殊性，業(yè)主在購(gòu)買了人防車位之后，其車位產(chǎn)權(quán)也不屬于自己。人防車位屬于國(guó)家人防工程，由人民防空工程建設(shè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

此外，物業(yè)也沒(méi)有權(quán)利擅自出售或租賃人防工程范圍內(nèi)的場(chǎng)地，即使物業(yè)確實(shí)取得了當(dāng)?shù)厝朔啦块T的使用許可，那也只能夠租賃車位，不能進(jìn)行交易買賣。根據(jù)人防工程管理的法律法規(guī)，人防工程是不能出租做盈利用途的，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán)，但需繳納管理費(fèi)用。

以上情況，業(yè)主所“購(gòu)買”的車位都沒(méi)有法律保障，需要向當(dāng)?shù)胤抗芫帧⑷朔擂k投訴或申訴，要求出租方退回違法收取的租金。

什么條件下可以退車位

若是已經(jīng)簽訂了合同，那么開(kāi)發(fā)商肯定隱瞞了一些事情。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在“賣”人防車位的時(shí)候，一般不會(huì)直接把買賣寫著合同里，會(huì)用“租”這個(gè)詞，而且租期很長(zhǎng)，現(xiàn)實(shí)來(lái)講跟買了沒(méi)有什么太大區(qū)別。如果你在簽合同時(shí)沒(méi)有注意到這些細(xì)節(jié)，那么合同是具有法律效益的，即使單方解除也需要承擔(dān)違約賠償。

若是還沒(méi)有簽訂合同，或是合同是買賣合同，那么合同在法律上不具備法律效益，因?yàn)槿朔啦棵鞔_規(guī)定，人防車位和人防工程，所有權(quán)歸國(guó)家，任何人不可進(jìn)行買賣交易。因此，若是合同為買賣合同，那么可以直接到法院起訴開(kāi)發(fā)商，走法律程序強(qiáng)制執(zhí)行退款。

此外，即使是租賃合同，你也可以要求開(kāi)發(fā)商出示人防工程部的使用許可證，若沒(méi)有許可證，那么可以直接主張合同無(wú)效。

一些違心的開(kāi)發(fā)商可能并沒(méi)有任何許可證，只是拿合同唬人，遇到這種情況，我們自然不用擔(dān)心，要相信法律會(huì)為我們公平解決問(wèn)題。另外，在簽訂重要合同時(shí)，我們也應(yīng)該擦亮雙眼，避免被不懷好心的人下了道。